Блог

Предлагаю вашему вниманию актуальные ответы на самые распространенные вопросы, что касаются законодательства Украины.

Блог

НОВЫЕ ПРАВИЛА МАРКИРОВКИ ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫХ ТОВАРОВ

С 06 августа 2019 года вступили в действие новые правила маркировки продовольственных товаров в торговой сети.

Порядок взыскания долгов

 

2 часть

Одновременно  договора кредита могут быть оспорены  и признаны недействительными в том числе если  они не заключены  в письменной форме  или не подписаны сторонами, при этом надлежит различать  договора которые есть никчемными , то есть такими которые  могут быть признаны никчемными  судом  от договоров, который являются  незаключенными и признание которых такими не судом требуется. Недействительным есть договор в котором не разъяснены все условия договора если они являются существенными.  При этом существуют и другие основания  признания недействительными договоров , которые предусмотрены ГК . Не может быть расторгнут договор  по основаниям  изменения курса валюты, поскольку при заключении договора кредита предполагается  колебания курса валюты и это не есть существенным основанием. для расторжения договора. Изменение процентной ставки также не является  основанием расторжения договора. А вот отсутствие согласия супруга на заключение договора кредита, поруки или ипотечного договора является основанием к оспариванию договоров.

Неосведомленность  поручителя  о финансовом положении должника не является основанием к расторжению договора поруки, так как договор поручительства может быть расторгнут в случае внесения изменений в основной договор кредита , которые являются существенными и могут повлиять на права и обязанности поручителя или заключения между кредитором и должником дополнительных договоров, которые увеличивают ответственность поручителя , в таком случае поручителем может быть предъявлен иск  о расторжении такого договора или его прекращения.

При рассмотрении дел о взыскании долга судом могут быть учтены  существенные для должника условия , так при вынесении решения суд может учесть  размер уже погашенной задолженности , имущественное положение должника , отсутствие  негативных последствий для кредитора, но учитывая эти обстоятельства суд может уменьшить только убытки и пеню, но не может изменить размер основного обязательства.

Кредитор может требовать досрочного погашения кредита только если это прямо предусмотрено в договоре или если должник или ипотекодатель без согласия  кредитора-ипотекодержателя переоформил имущество, находящееся под ипотекой на третье лицо. В этом случае право собственности  не может быть зарегистрировано на это третье лицо , а ипотекодержатель  может требовать признания таких договоров недействительными. Данное правило не касается наследников и правоприемников, так  как  в этом случае они принимают на себя все обязательства  ипотекодателя.

Кредитор, имеет право требовать передачи  ему прав собственности на ипотечное имущество если такое прямо предусмотрено в договоре о внесудебном урегулировании спора или предусмотрено в договоре ипотеки , однако  это не препятствует кредитору обратиться в суд с иском  об обращении взыскания на  заложенное имущество. Также кредитор может  требовать передачи ему прав собственности  и на объекты незавершенного строительства , которое возникает после окончания строительства, при этом вместе с объектом незавершенного строительства переходит и право собственности на  земельный участок на котором расположен этот объект.

Мораторий не распространяется на правоотношения кредитора должника при взыскании задолженности. В этом случае имущество подлежит продаже  в порядке исполнительного производства и действие моратория на такие правоотношения не распространяются.

При этом при  переходе права собственности  на дома и другие  жилые помещения  выселение  лиц занимающих  эти помещения  осуществляется  на основании ст 109 ЖК Украины при условии  уведомления этих лиц в письменном виде за месяц до выселения, при этом выселение из имужества находящегося по ипотекой осуществляется без предоставления иного другого жилого помещения.  При отказе от освобождения помещения  такое выселение осуществляется  по решению суда с привлечением органа опеки, если в помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети. Причем суд  при вынесении решения   об обращении взыскания на заложенное имущество может одновременно постановить решение о  выселении.

При вынесении решения  о взыскании долга продажа недвижимого имущества должника осуществляется  в порядке исполнительного производства, так как такой порядок позволяет обратить взыскание  на все имущество должника с  принудительной его реализацией  через систему электронных прилюдных торгов.

При  рассмотрении споров по кредитам следует иметь в виду , что  в период  2014-2016 годов  было ликвидировано более 82 банков. Правопреемником в таких правоотношениях после начала ликвидации становится фонд гарантирования вкладов и назначается уполномоченное лицо ликвидатор, в управление которого  переходят все активы и пассивы ликвидируемых банков . В таких условиях  долги через систему электронных прилюдных торгов могут  быть перепроданы третьим лицам, фирмам факторам, может их приобрести и сам должник. В этом случае при совпадении должника и кредитора в одном лице, долговые правоотношения прекращаются.

Фирмы –фактор покупая долги покупают только  право требования и   строго ограничены условиями договора  и уже ранее начисленными размерами выплат.

В настоящий момент вступил в законную силу Кодекс Украины «О процедуре  банкротства», который предусматривает процедуру банкротства для юридических лиц, физических лиц – субъектов предпринимательской деятельности и просто физических лиц.

Процедура банкротства осуществляется хозяйственным судом в процессе которой назначается ликвидатор с соответствующей лицензией, в управление которого переходит все имущество банкрота- должника и который из всего имущества должника возмещает требования кредиторов.

Порядок взыскания долгов

1 часть

Споры, которые вытекают из долговых взаимоотношений  разрешаются  судами общей юрисдикции  ( гражданскими судами) если хотя бы одной из сторон  есть физическое лицо – гражданин , при этом нужно учитывать  наличие поручителя , так как поручитель и должник перед кредитором отвечают солидарно, кроме имущественного поручителя,  если иное не предусмотрено договором. В  этом случае  у кредитора есть право обратиться  по выбору или к должнику или поручителю, в таком случае  кредитор, если он банк,  и обращается  к поручителю , который тоже есть юридическим лицом, то такой иск  предъявляется в хозяйственный суд с привлечением  должника в качестве третьего лица.

Такие споры разрешаются судами  по месту нахождения ответчика  если это иски о взыскании задолженности , при этом платится судебный сбор как за имущественное требование в размере 1%  от суммы требований, иски  об обращении  взыскания  на заложенное имущество предъявляются  по месту нахождения имущества  и в этом случае  минимальный не имущественный судебный сбор оплачивается если  вопрос о взыскании  долга уже разрешен, иски  из  защиты прав потребителя  рассматриваются  по общим правилам , но в этом случае истец обязан обязательно в иске  указать чем и какие права потребителя нарушены  и какие способы защиты должен принять суд. Кредитор , обращаясь с иском в суд, в делах  о взыскании задолженности, должен следить за соблюдением сроков исковой давности, поскольку их пропуск влечет к отказу в удовлетворении иска..

Обращаясь с иском в суд о взыскании долга  необходимо немедленно применить меры обеспечения иска в виде наложения ареста на имущество должника.

На ипотечное имущество ограничения накладываются  сразу при заключении ипотечного договора нотариусом  , которые вносятся в соответствующий реестр.

Судом  в рамках иска о взыскании долга не может быть запрещен ответчику выезд за пределы государства Украины , такие ограничения можно применить только при исполнении решения  в исполнительном производстве одновременно с внесением должника  в реестр должников.

Ранее предусматривалось, что  иски о взыскании задолженности  могут  предъявляться только в гривне  – как национальной валюте , однако сейчас существует позиция  Верховного суда , что  иски о взыскании долга можно предъявлять в той валюте , которой они получены, но говорить об этом рано, поскольку практика еще не устоялась. Предъявление такого иска в валюте  для финансовых учреждений связано с наличием соответствующей лицензии.

.

Удовлетворение судом иска о взыскании задолженности  не является препятствием  к обращению  с иском в суд  об обращении взыскания на  имущество должника, если первоначальное  решение не исполнено и наоборот.

Само решение суда  о взыскании задолженности  с должника, если оно не исполнено, не лишает кредитора прав  требований  на взыскание дополнительно с должника  процентов ,  пени, и индексацию  долга до полного исполнения решения. Индексация может быть применена только на сумму долга в гривне, как основного обязательства, а проценты не могут начисляться на штрафы и пеню.

Проценты могут начисляться  до полного исполнения  обязательства, однако  проценты не могут начисляться  в отношении наследника  принявшего наследство после смерти  должника, также  поручитель не отвечает  по долговым обязательствам в случае смены  должника , если он не взял на себя такое обязательство  и оно прямо не указано в договоре.

ПОЗДРАВЛЯЮ!!!

Поздравляем с окончанием стажировки и успешной защитой нового адвоката Добровольскую Владимиру Владимировну!!!
Успешной работы!!!

На данном изображении может находиться: 2 человека, люди стоят и обувь
На данном изображении может находиться: 2 человека, люди стоят, обувь и в помещении

КРЕДИТЫ

После принятия закона Украины «Про відновлення кредитування»  были внесены изминения в некоторые законы , в том числе в ГК Украины, которыми предусмотрены следующие важные изменения .

В частности было установлено , что ликвидация юридического лица – должника или смерть одного из должников не прекращает  солидарной ответственности для остальных должников и не изменяет их обязанностей, предусмотренных договором до исполнения обязательств.  Также ликвидация должника или смерть  физического лица должника не прекращает  ипотечных обязательств  или прав на заложенное имущество если кредитор  предъявит требования до  прекращения  должника и его  ликвидации путем обращения с соответствующим иском в суд. Также  основное обязательство подлежит исполнению, если кредитор предъявит свои требования к поручителю , путем обращения с иском в суд  до  внесения соответствующих сведений  о ликвидации должника в единый Государственный реестр..

Кредитор в случае смерти  должника физического лица обязан предъявить  требование к наследнику, путем обращения с иском в суд  в течении шести месяцев со дня получения  наследником принявшим наследство  свидетельства о праве на наследство или обращения за принятием наследства в нотариальную контору или секретарю сельского совета. Такой срок начинает свое течение с момента обращения наследника с заявлением о принятии наследства или получения наследником  свидетельства о  праве на наследство  или с момента когда кредитор объективно узнал или мог узнать о таких действиях наследника. При этом для наследника устанавливается обязательство при принятии  наследства обязательно принять  и зарегистрировать имущество под залогом или ипотекой , так как не допускается  принятие наследства частично и его можно или принять или не принять. Поэтому у кредитора возникают права требования только  при принятии наследником наследственного имущества,  поэтому  всегда действует правило: нет принятия наследства – нет обязательств.

Также устанавливаются  следующие обязательства для поручителя, в частности  несколько поручителей  отвечают  по долговым обязательствам  одного должника солидарно если иное не установлено договором, при этом поручительство прекращается  прекращением обязательства или  изменением  основного договора , если изменения в него внесены  без согласия поручителя в этом случае поручитель несет ответственность в пределах и на условиях предусмотренным первоначальным договором. Для  продолжения договора поручительства   обязательно согласие  поручителя  на изменение должника при переуступке долга

Поручительство прекращается  истечением  срока договора поручительства, если же такой срок не установлен то исполнением основного обязательства,  при этом кредитор обязан предъявить иск к поручителю  в течении трех лет  с дня  окончания срока действия основного обязательства, а если такой срок не установлен, то с дня заключения договора или с дня возникновения права требования

Кроме того, кредитор  имеет право  по своему усмотрению  изменять  процентную ставку . по кредитному договору, но в этом случае максимальный размер  процентной ставки должен быть указан в договоре, при этом  кредитор не имеет право без согласия  должника изменять порядок начисления процентной ставки. При изменении процентной ставки  кредитор обязан уведомить  должника и его поручителей о изменении процентной ставки  в течении 15 – ти дней .

Если должник не согласен с таким изменением процентной ставки, то он должен  в течении 30 – ти  дней с момента  получения уведомления об этом погасить основное обязательство , в этом случае погашение основного обязательства осуществляется  по ранее существовавшей процентной ставке.

БАНКОВСКИЕ КРЕДИТЫ В ВАЛЮТЕ И КРЕДИТЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ

В условиях свободного рынка недвижимости  и фактического прекращения  государственного  распределения жилья , кроме лиц имеющих право  на внеочередное предоставление жилья по специальным законам, кредитный рынок в валюте имеет большое значение.

РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Есть несколько способов  приобретения  прав собственности  на недвижимость.

Завтра з 01 травня 2019 року набуває чинності Закон України «Про комунальні послуги», відповідно до якого встановлюються штрафні санкції, пеня за прострочення сплати комунальних послугу розмірі 0,01% за кожен донь прострочення платежу, а також порядок відімкнення осіб, що мають заборгованість від мереж тепло-, водо-, електро-, газопостачання.

Аренда жилья (проект закона)

Украинцы больше не смогут сдавать квартиры: что придумали депутаты

Онлайн кредиты

Очень часто у людей возникает необходимость  или потребность взять кредит в банке или другом финансовом учреждении, например кредит на покупку недвижимости,  потребительский кредит, кредит на приобретение товара в магазине или того хуже онлайн кредит ( так называемые быстрые деньги), а также взять деньги в долг у частного лица под нотариально заверенный договор или расписку.