Порядок взыскания долгов 2 часть

Одновременно  договора кредита могут быть оспорены  и признаны недействительными в том числе если  они не заключены  в письменной форме  или не подписаны сторонами,

при этом надлежит различать  договора которые есть никчемными , то есть такими которые  могут быть признаны никчемными  судом  от договоров, который являются  незаключенными и признание которых такими не судом требуется. Недействительным есть договор в котором не разъяснены все условия договора если они являются существенными.  При этом существуют и другие основания  признания недействительными договоров , которые предусмотрены ГК . Не может быть расторгнут договор  по основаниям  изменения курса валюты, поскольку при заключении договора кредита предполагается  колебания курса валюты и это не есть существенным основанием. для расторжения договора. Изменение процентной ставки также не является  основанием расторжения договора. А вот отсутствие согласия супруга на заключение договора кредита, поруки или ипотечного договора является основанием к оспариванию договоров.

Неосведомленность  поручителя  о финансовом положении должника не является основанием к расторжению договора поруки, так как договор поручительства может быть расторгнут в случае внесения изменений в основной договор кредита , которые являются существенными и могут повлиять на права и обязанности поручителя или заключения между кредитором и должником дополнительных договоров, которые увеличивают ответственность поручителя , в таком случае поручителем может быть предъявлен иск  о расторжении такого договора или его прекращения.

При рассмотрении дел о взыскании долга судом могут быть учтены  существенные для должника условия , так при вынесении решения суд может учесть  размер уже погашенной задолженности , имущественное положение должника , отсутствие  негативных последствий для кредитора, но учитывая эти обстоятельства суд может уменьшить только убытки и пеню, но не может изменить размер основного обязательства.

Кредитор может требовать досрочного погашения кредита только если это прямо предусмотрено в договоре или если должник или ипотекодатель без согласия  кредитора-ипотекодержателя переоформил имущество, находящееся под ипотекой на третье лицо. В этом случае право собственности  не может быть зарегистрировано на это третье лицо , а ипотекодержатель  может требовать признания таких договоров недействительными. Данное правило не касается наследников и правоприемников, так  как  в этом случае они принимают на себя все обязательства  ипотекодателя.

Кредитор, имеет право требовать передачи  ему прав собственности на ипотечное имущество если такое прямо предусмотрено в договоре о внесудебном урегулировании спора или предусмотрено в договоре ипотеки , однако  это не препятствует кредитору обратиться в суд с иском  об обращении взыскания на  заложенное имущество. Также кредитор может  требовать передачи ему прав собственности  и на объекты незавершенного строительства , которое возникает после окончания строительства, при этом вместе с объектом незавершенного строительства переходит и право собственности на  земельный участок на котором расположен этот объект.

Мораторий не распространяется на правоотношения кредитора должника при взыскании задолженности. В этом случае имущество подлежит продаже  в порядке исполнительного производства и действие моратория на такие правоотношения не распространяются.

При этом при  переходе права собственности  на дома и другие  жилые помещения  выселение  лиц занимающих  эти помещения  осуществляется  на основании ст 109 ЖК Украины при условии  уведомления этих лиц в письменном виде за месяц до выселения, при этом выселение из имужества находящегося по ипотекой осуществляется без предоставления иного другого жилого помещения.  При отказе от освобождения помещения  такое выселение осуществляется  по решению суда с привлечением органа опеки, если в помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети. Причем суд  при вынесении решения   об обращении взыскания на заложенное имущество может одновременно постановить решение о  выселении.

При вынесении решения  о взыскании долга продажа недвижимого имущества должника осуществляется  в порядке исполнительного производства, так как такой порядок позволяет обратить взыскание  на все имущество должника с  принудительной его реализацией  через систему электронных прилюдных торгов.

При  рассмотрении споров по кредитам следует иметь в виду , что  в период  2014-2016 годов  было ликвидировано более 82 банков. Правопреемником в таких правоотношениях после начала ликвидации становится фонд гарантирования вкладов и назначается уполномоченное лицо ликвидатор, в управление которого  переходят все активы и пассивы ликвидируемых банков . В таких условиях  долги через систему электронных прилюдных торгов могут  быть перепроданы третьим лицам, фирмам факторам, может их приобрести и сам должник. В этом случае при совпадении должника и кредитора в одном лице, долговые правоотношения прекращаются.

Фирмы –фактор покупая долги покупают только  право требования и   строго ограничены условиями договора  и уже ранее начисленными размерами выплат.

В настоящий момент вступил в законную силу Кодекс Украины «О процедуре  банкротства», который предусматривает процедуру банкротства для юридических лиц, физических лиц – субъектов предпринимательской деятельности и просто физических лиц.

Процедура банкротства осуществляется хозяйственным судом в процессе которой назначается ликвидатор с соответствующей лицензией, в управление которого переходит все имущество банкрота- должника и который из всего имущества должника возмещает требования кредиторов.

Константин Кудрик