В условиях свободного рынка недвижимости  и фактического прекращения  государственного  распределения жилья , кроме лиц имеющих право  на внеочередное предоставление жилья по специальным законам, кредитный рынок в валюте имеет большое значение.

Кредиты в валюте могут предоставлять банки и банковские учреждения , действующие на основании закона Украины  «Про банки і банківську діяльність»и имеющие лицензию  на проведение валютных операций. Такие кредиты могут выдаваться этими учреждениями , по согласованию с их администрацией  лицам имеющим  хорошую кредитную историю не только для приобретения жилья, недвижимости , земельных участков, но и для осуществления предпринимательской деятельности.

Такого рода кредиты должны быть обеспечены, как приобретаемым имуществом, так и передаваемым  приобретателем  в ипотеку на основании закона Украины «Про іпотеку», так и  залогом на основании гражданського кодекса, в том числе в залог может быть передано не только недвижимое имущество, но и любое другое имущество в том числе  и ценности, передаваемые банку на хранение на основании соответствующего договора, также допускается поручительство  третьего лица по согласованию с банком.

В таких случаях  кроме отдельного  договора кредита с графиком погашения  тела кредита и процентов  заключается отдельный договор ипотеки, залога  или поручительства в которых должник  превращается в ипотекодателя или залогодателя , а на имущество, переданное  в ипотеку или под залог , нотариусом , который оформляет договор накладывается  арест,  который вносится в соответствующий реестр. Оформление таких договоров требует обязательного согласия  другого из супругов , отсутствие такого согласия влечет за собой недействительность таких договоров.

Имущество переданное под ипотеку или залог  снимается из-под ареста  или возвращается  должнику ( залогодателю) после погашения кредита на основании справки  выданной банком. Банк может выдать такую справку только должнику и ипотекодателю, другие лица, которые могут приобрести право на заложенное имущество ( право собственности или владения) в силу  семейных правоотношений или  исполнительного производства должны обращаться в суд  с соответствующим иском. Погашение кредита допускается и досрочно по согласованию с банком, также может быть проведена реструктуризация  кредита при возникновении проблем с выплатой кредита. Банк может изменить процентную ставку по кредиту и в этом случае должник может в течении 30 дней  погасить кредит по старой кредитной ставке . Изменение процентной ставки влечет за собой  прекращение  обязанностей поручителя  при условии отсутствия согласия поручителя  на такое изменение.  Такие условия  установлены законом Украины «Про відновлення кредитування», який був опублікований в «Голосі України» -4 листопада 2018 року»

Кроме того, банк  с настоящего времени может требовать возврата кредита  в судебном порядке в той валюте какой выдавался кредит,  поскольку ранее  при обращении в суд с иском  о взыскании задолженности  банк мог требовать взыскания суммы задолженности  только  в гривне с ее перерасчетом  по курсу НБУ на момент вынесения решения , то теперь можно  требовать возврата  в валюте, такое решение принято с целью  защиты интересов кредитора.

Спорам связанным с  невыплатой кредита будет посвящена отдельная статья.