РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ
Есть несколько способов приобретения прав собственности на недвижимость.
Приобретение недвижимости через строительную компанию путем заключения инвестиционного договора или договора о долевом участии в строительстве с его разновидностями. Такие договора заключаются в отделе продаж строительной компании. Подобные договора заключаются на имущество которого еще нет в гражданском обороте и фактически приобретается котлован или стены не принятые в эксплуатацию , а у приобретателя возникает право на пай или инвестиционный вклад. Право собственности в этом случае можно оформить только после принятия строительного объекта в эксплуатацию. После принятия дома в эксплуатацию покупатель получает от строительной компании справку о выплате суммы пая , подписывает акт приема передачи и заказывает новый технический паспорт, стоимость которого зависит от организации которая будет его изготовлять, но как правило его стоимость колеблется в пределах 800 – 1500 гривен, после этого необходимо обратится в регистрационную службу для регистрации своего права собственности оплатив сбор за регистрацию. Если первоначальный собственник пая решит предать свой пай до регистрации права собственности третьему лицу то в этом случае в офисе строительной компании оформляется договор переуступки пая, причем переуступку пая в размере 5 процентов от размера пая оплачивает продавец , а покупатель оплачивает все ранее указанные расходы. Такой способ приобретения права собственности является самым менее затратным.
При нотариальном оформлении договоров покупатель оплачивает один процент от суммы оценки покупаемого имущества, услуги нотариуса в размере от 5000 до 6000 гривен и текущие платежи по услугам по банковским квитанциям. Продавец также оплачивает один процент от оценки, а также саму оценку, цена которой колеблется в пределех 3000 гривен и банковские платежи . Такие расходы ждут стороны если продаваемое имущество находится в собственности у продавца более трех лет , а если менее трех лет, то придется платить уже пять процентов от оценки и дополнительно 1.5 процента военный сбор.
Еще одним способом приобретения права собственности является решение суда о признании права собственности с его разновидностями. При рассмотрении таких дел оплачивается государственный судебный сбор в размере одного процента от стоимости имущества , но не менее 768 гривны 40 копеек и не более 9 605 грн. гривен, а так же стоимость экспертизы при надобности цена которой может колебаться в пределах 6000 гривен , а также текущие расходы по делу плюс оплата работы адвоката при необходимости в такой помощи. После провозглашения решения и вступления его в законную силу оно подлежит государственной регистрации с оплатой соответствующего сбора.
При оформлении права собственности на жилой дом оплачиваются уже ранее описанные расходы за исключением того что дом можно продавать только при оформлении кадастрового номера на землю и отсутствии самовольно возведенных строений.
Кадастровый номер присваивается в Управлении земельных ресурсов после проведения геодезической съемки земельного участка с определением границ на местности и оформлением геодезического отчета с последующим оформлением плана землеотвода и передачей материалов на сессию городского совета. Самовольно возведенные строения подлежат принятию в эксплуатацию через оформление в Управлении архитектуры и градостроительства с изготовлением нового технического паспорта и оплаты всех текущих государственных платежей с обязательным получением согласия соседей , при их отсутствии или жалобы со стороны соседей придется оплатить штраф в размере 10200 гривен. При этом льготное оформление допускается для строений построенных до 2011 года с 1 марта 2019 года.
Обязательно надо знать, что право собственности на самовольно возведенные строения не может быть признано судом, поскольку это прямо запрещено законом и суд не может подменять собой другие государственные органы, которым это право предоставлено и может вмешиваться в этот процесс только при отказе государственного органа в этом действии