Припинення права власності допускається лише у випадках, передбачених законом. Однак найпоширенішими є випадки, коли менша частина Вашої квартири, будинку чи іншої нерухомості належить комусь із родичів, колишніх родичів або сторонніх осіб, і Ви не можете ні проживати разом з ними, ні користуватися своїм майном. У цьому випадку Ви можете звернутися до суду з позовом про припинення права власності, але тут обов’язковим є дотримання трьох умов, і якщо хоча б одна з них буде порушена, Ви не зможете домогтися успіху; про те, що це за умови, Вам розповість адвокат.

Дуже часто трапляються випадки, коли у вас усе гаразд із документами на майно, коли ніхто не оскаржує ваше право бути власником, але ви не можете користуватися всіма правами власника. Наприклад, вам належить частина будинку, а інший співвласник, не маючи можливості оскаржити ваші документи, просто позбавив вас можливості користуватися майном, що належить вам, або створює умови, за яких ваше користування обмежене, і тут, з огляду на різноманітність життєвих ситуацій, вам слід звернутися за кваліфікованою допомогою та усунути перешкоду в користуванні.

Якщо в будинку, а в деяких випадках і в квартирі, є кілька власників, яким належать частки в цьому майні, і вони не можуть дійти згоди щодо порядку користування цим майном, а припинити право власності одного з них неможливо, то це питання можна вирішити шляхом поділу будівлі в натурі. У цьому випадку, якщо сторони не досягають згоди в процесі судового розгляду, цей спір можна вирішити лише за допомогою судової будівельно-технічної експертизи, яка й визначить можливість поділу таких будівель. Особливо цікавими є випадки можливості поділу квартир у багатоквартирних житлових будинках. У цьому випадку поділ можливий лише за умови, що квартира розташована на першому поверсі з окремим виходом. У всіх інших випадках, як правило, квартира перетворюється на комунальну шляхом визначення порядку користування.

Дуже часто трапляються суперечки, пов’язані з самовільним будівництвом. Здебільшого в таких випадках слід звертатися до відповідних державних органів для введення споруди в експлуатацію. У цьому ми можемо вам допомогти, однак, як правило, самовільне будівництво пов’язане з ділянкою, на якій воно ведеться, і залежить від виділення землі або наявності права власності на землю — ми можемо допомогти вам і в цьому. Слід також враховувати, що споруди, зведені до 1992 року, не вважаються самовільними, і на них, за умови дотримання певного порядку, може бути зареєстровано право власності.
Завжди слід пам’ятати, що подати заяву про визнання права власності на самовільну споруду може лише особа, яка її збудувала або володіє землею, на якій вона зведена; при цьому на спадкоємців такі вимоги не поширюються. У таких випадках обов’язково слід звернутися до фахівця.

Ваш родич виїхав із вашої квартири або вашого будинку і не проживає там, а ви змушені сплачувати за нього комунальні платежі. У цьому випадку ви можете звернутися до суду з позовом про позбавлення його права користування приміщеннями вашої квартири або будинку. Але слід знати, що для цього передбачені певні строки, які відрізняються залежно від того, чи перебуває ваше житло у вашій власності, чи належить місцевим радам. Окремо в цій категорії справ стоять випадки втрати права колишніми членами сім’ї, а також членами сім’ї колишнього власника, який продав вам квартиру чи будинок. У деяких випадках ваш родич або член сім’ї продавця проживає в цій квартирі, і вам, щоб користуватися своєю квартирою, потрібно його виселити. При цьому слід пам’ятати, що виселити цю особу можна не в усіх випадках, і це залежить від багатьох умов та факторів. Зверніться до нас, і ми підкажемо вам вихід із цієї ситуації.

Це випадки, які категорично протилежні описаним нами вище. Однак вони трапляються не менш часто. Якщо людину виселили, вигнали з власного будинку або вона не може проживати в цьому будинку через конфлікти в родині чи тому, що її просто не пускають до власного будинку, то вона повинна звернутися до суду з позовом про вселення та усунення перешкод у користуванні. Тут обов’язково слід знати, що успіх цієї вимоги залежить від ретельної попередньої підготовки та підстав для виникнення права користування.

Дуже часто, якщо у людини немає державного акта на землю, але з тих чи інших законних підстав у неї виникло право користуватися землею, або між нею та співвласником у багатоквартирному будинку виник спір щодо порядку користування земельною ділянкою, тим більше якщо у багатоквартирному будинку є лише частки, а земля не розділена, а також у тих випадках, коли виник спір щодо порушення межі сусідом, ви можете вирішити ці спори лише в судовому порядку. У цій ситуації потрібно враховувати не тільки порядок користування, який існував між сторонами, але й розмір часток у багатоквартирному будинку, первісний відвід землі, встановлення межових знаків і точок у кадастрі. Така категорія справ пов’язана не лише з судовими експертизами та проведенням геодезичних досліджень, а також важливим є з’ясування підстав виникнення часток у будівлі або зміна їх розмірів та підстав виникнення права користування землею. Тому підготовку справи та ведення справи краще доручити адвокату.

Складання договорів оренди та суборенди будь-якої складності щодо житлових та нежитлових приміщень, у тому числі для здійснення підприємницької діяльності.

Супровід договорів купівлі-продажу, дарування, перехід прав власності, переуступка паю. Перевірка реєстрації права власності та відповідності документів законодавству під час оформлення договорів.